Подписка на статьи:

Введите свой email:

Доставка от FeedBurner

Обязательное
Свежие комментарии
Денежный сайт
Финансовые сайты
Рекламное

Везите деньги в Занзибар и Албанию

Недвижимость перспектива в мире

В последний год в связи со значительным замедлением темпов роста цен на (15% за январь-июль нынешнего года по сравнению с 35% за аналогичный период 2007- го) инвестиции на отечественном рынке утратили привлекательность. Это заставляет игроков рынка икать альтернативные пути вложении капитала. В частности, в зарубежные рынки недвижимости.

Рынок недвижимости в мире можно условно поделить на две категории.  Первая категория  — это рынки, которые недооценены фундаментально, то есть те, которые имеют достаточно большой потенциал роста, однако находятся еще на начальном этапе развития. Вторая категория — это те рынки, которые уже начали развиваться, но цены на недвижимость на них ниже, чем средний уровень цен в аналогичных по состоянию экономического и социального развития странах. Таким образом, первая категория интересна для долгосрочных инвестиций, вторая — для краткосрочных. Исходя из этого,  можно сформировать стратегии вложения средств.

Чтобы понять, какие из стран относят к той или иной категории, нужно понять принципы ценообразования. Сейчас на рынке недвижимости в мире определились некие ценовые границы. Так, не может жилье в европейской столице, не важно, будь-то Киев или Будапешт, стоить дешевле EUR 1-1,2 тыс. за 1 кв.м.  Соответственно страны, где цены на порядок ниже этого уровня, можно отнести к фундаментально недооцененным рынкам. Так, классическим примером фундаментально недооцененного рынка недвижимости является . Сегодня в этой стране средняя цена недвижимости составляет $700 за 1 кв.м.  Хотя, если посмотреть на карту, отделена от Италии всего лишь несколькими десятками километров, находятся эти страны на одном побережье. Однако, если на первой прибрежной линии Албании можно купить сотку земли за EUR 100, то в Италии продажи земли под реализацию объектов недвижимости на первой линии нет вообще – это запрещено законодательно. А та, которая продается, стоит в Италии от EUR 20 тыс. за сотку. То же самое касается Хорватии с Черногорией. Хотя и находится рядом с ними, но цены в этих странах абсолютно разные. В Черногории и Хорватии одна сотка на побережье стоит EUR 14-15 тыс.
Следующую страну, которую можно отнести к первой группе — это Узбекистан. Точнее, не весь Узбекистан, а его столица — Ташкент. Сегодня, хорошую новую трехкомнатную квартиру в центре Ташкента можно купить по $700 за 1 кв.м. Основываясь на макроэкономический показателях, можно сделать вывод, что узбекская экономика находится на грани роста. Так как рынок недвижимости всегда является неким локомотивом экономики, то сомнений в том, что он начнет стремительно развиваться в ближайшие  год-полтора,  не возникает.
Интересной для долгосрочных инвестиций можно назвать и Латинскую Америку. Развитию рынков недвижимости этого региона в первую очередь способствуют пенсионеры Канады и США.  На самом деле в этих странах распространенное явление, когда люди, при выходе на пенсию меняют место жительства. Иногда они меняют город, а иногда страну.  Так, в свое время Коста-Рика развилась именно за счет пенсионеров близлежащих стран. Такая же ситуация и в Панаме, где рынок недвижимости — один из самых быстрорастущих в мире. Его темпы роста составляют около 20-30% в год.  И интерес пенсионеров к этим рынкам снижаться не будет, потому что сейчас настало время выхода на пенсию беби-бумеров, т.е. людей, который родились в первые послевоенные годы – в 1947-1949 гг. И с учетом общего кризиса в Северной Америке и сложностей получения ипотечного кредитования и ряда других факторов  пенсионеры этой возрастной категории будут стремиться на юг.  Однако, если Панама и Коста-Рика уже относятся ко второй категории, то Латинская Америка в целом — это фундаментально недооцененный рынок недвижимости.
Для первой группы инвесторов является своеобразной находкой республика Никарагуа.  Дело в том, что в 2007 году к власти пришел социалист Даниэль Ортега.  Но, несмотря на прогнозы, он не стал внедрять промарксистскую политику. Сейчас Никарагуа стала страной с абсолютно либеральным взглядами. Однако пока цены на недвижимость в этой стране в пять-семь раз ниже, чем в той же Панаме или Коста-Рике или США. Аналогичная ситуация сложилась и на Восточном берегу Африки. Если Западная Африка и часть Восточной Африки – являются зонами нестабильности, то ближе к югу находятся традиционно туристические зоны. Там очень интересным рынком является Танзания с ее островами Занзибар. На самом деле это те же Сейшелы, только  политическим решением разделенные на разные страны.  Нельзя сказать, что на Занзибаре уж слишком недооцененная земля, но скажем, что по сравнению с рядом находящимися Сейшелами является очень интересной для инвестирования. Так, если купить участок земли на Занзибаре за EUR 1-2 тыс. за сотку и вложить в строительство (стоимость строительных работ сопоставима с украинскими расценками), то за $3-4 млн.  можно получить отель, который на  Сейшельских  островах будет стоить от $30 млн.
На самом деле мало кого интересует жилая  недвижимость в Иране или Никарагуа, но эти рынки очень интересны для развития рекреационной недвижимости. Если посмотреть на глобус, то уже становится понятно, что рекреационных зон мало, либо туда затруднен доступ.   Таким образом, со времен все этим зоны будут стремительно застраиваться, а максимальное количество дивидендов получит тот, кто будет стоять у истоков развития.
Лидером во второй категории рынков недвижимости  являются Арабские Эмираты.  Так, стремительно развиваются Дубай.  Рост рынка недвижимости  начался  еще в 2002-2003 гг., когда в Дубае разрешили продавать землю иностранцам.  И  сегодня рост продолжается, потому что сейчас Дубай формируются как финансовый центр арабского мира.  Таким образом, цены на недвижимость там будут расти до уровня других городов — финансовых центров: Гонконга, Нью-Йорка, Сингапура, Лондона. В этих городах средняя цена офисной недвижимости колеблется на уровне $15-20 тыс. за 1 кв.м. В Дубае средняя цена 1 кв.м. в БЦ, расположенном в центре города, составляет $7-8 тыс. Интересным рынком в этом же регионе является Абу-Даби. Это единственный рынок в мире, где в 2010 гг прогнозируется кризис из-за невозможности удовлетворения спроса на недвижимость. Обычно основанием для кризиса является переизбыток предложения, а в Абу-Даби существуют все предпосылки для возникновения противоположной ситуации. Единственным минусом в Абу-Даби являются проблемы, связанные  с продажей недвижимости иностранцам. Однако, по нашим прогнозам, в начале следующего года уже будет принят закон, разрешающий иностранцам приобретать недвижимость.  В принципе такой же шаг сделал в свое время и Дубай, что послужило мощным толчком для развития не только рынка недвижимости, но и всей экономики. Чтобы работать в Эмиратах с землей, нужно обладать огромными ресурсами, так как объемы сделок (покупка земли и дальнейшее строительство) исчисляются млрд. Поэтому нашим инвесторам интереснее работать именно с недвижимостью — заходить в проекты, которые находятся на ранней стадии строительства, а потом, выждав некоторое время, выходить из них с ощутимой прибылью. При существующем финансовом кризисе, сегодня спекуляции на рынке недвижимости Дубая показывают доходность более 100% годовых. Конечно, это меньше, чем в  2004-2005 гг., когда речь шла о сотнях и тысячах %, но по сравнению с другими рынками — очень хороший показатель.
После Дубая следует Панама, а затем – египет из уфы. Здесь недвижимость просто фантастически дешевая. Квартиру на первой линии побережья можно приобрести за $ 50-60 тыс (хотя еще год назад подобную квартиру можно было купить за 20-25 тыс – выгодность подобных вложений налицо). Для инвесторов мы рекомендуем входить в проекты, которые находятся на начальной стадии строительства. Таким образом, суммируя рост рынка и удорожание недвижимости по мере ее строительства, можно рассчитывать на 150-180% годовых.  Ко второй категории можно отнести и рынки Венесуэлы, Эквадора и Таиланда.
На сегодняшний день, имея на своем счету сумму от $60 до 200 тыс., можно и нужно смело инвестировать в растущие рынки, только определиться с направлением. Имея в своем распоряжении от $300 до 500 тыс. можно задумываться о  вхождении в проекты в Дубае. С конца сентября начнется оживление на рынке ОАЭ и Панамы, поэтому самое время начать подготовительные работы. Время – это единственный козырь инвестора. В данном вопросе идет игра на опережение. Тот, кто прийдет позже на рынок не проиграет ни в коем случае, просто первый заработает больше.

Мария Кравец,
директор по продажам АН «Афенида Менеджмент»

источник www.afenida-dom.com

Метки: , , , , , , ,

Оставить комментарий

Spam Protection by WP-SpamFree

А эти статьи читали?:

Про боль или Путь, который избираем мы, когда нам хочется умереть.

Сегодня моя мама плакала у меня на груди… …и это лучше, чем она кричала бы со злостью. Любимые, дети, родители… Когда человеку больно, он иногда закрывается, выстраивает высоченные стены вокруг себя. Ему так безопаснее. В его голосе явственно слышны холодные ноты. Часовые вышагивают вдоль ворот. Раз-два, раз-два. Я знаю, как это. Я сама так иногда делаю. И в

Сотрудник банка отмывал 500 000 рублей в день!

Работник Мастер-банка попался на отмывании 500 000 рублей в день! Мери Теванян, ведущий специалист Мастер-банка, была задержана по подозрению в отмывании денег и в соучастии в незаконной деятельности банка. Преступная группа, в которой состояла Мери Теванян, умудрялась в каждый день обналичивать огромную сумму, которая составляла более полумиллиона рублей, сообщает РИА «Новости», ссылаясь на ДЭБ (департамент экономической

Реалии рынка кредитования

Реалии рынка кредитования конца уходящего 2011 или что нам ожидать в 2012 году Рынок кредитования существенно претерпел изменения на протяжении последних 2 месяцев. В ноябре-декабре 2011 года процентные ставки по кредитам стремительно выросли вверх. Особенно это коснулось долгосрочных кредитов, такие как покупка жилья в кредит, потребительские, бизнес кредиты под залог недвижимости. Это связано с ухудшением

Ах, это богатство.

Вы мечтаете стать богатым, иметь много денег? Ознакомьтесь с этими советами и вполне возможно, что они окажут вам посильную помощь. Будьте решительными и уверенными в себе людьми! Появилась проблема — старайтесь разрешить её как можно скорее. Больше общайтесь! Деньги приходят лишь к активным и ярким личностям. Очень затягивают в бедность бедные, не преуспевающие люди. Их настрой и